OS FUNDOS DE INVESTIMENTO COMO MOVIMENTO DO COMPLEXO FINANCEIRO-IMOBILIÁRIO NO BRASIL

Beatriz Rufino
Professora Doutora da FAU/USP. Realizou pesquisa de Pós-doutorado no Kings College Londres por meio do Programa de International Fellowship da Urban Studies Foundation (2021-2022). Participa e coordena pesquisas na área dos Estudos Urbanos, focando-se nos temas da Produção Imobiliária e de Infraestruturas e das Políticas Urbanas e Habitacionais. LabHab FAUUSP – beatrizrufino@usp.br

Vinicius Kuboyama Nakama
Arquiteto e Urbanista graduado pela Mackenzie, especialista em Planejamento e Gestão de Cidades pela Escola Politécnica da USP. Atualmente é mestrando na FAUUSP na área de concentração de Planejamento Urbano e Territorial- LabHab – vinicius.nakama@usp.br

Texto enviado para a Revista brasileira de estudos urbanos e regionais, v.24, e202233, 2022.

A noção de “complexo” nos estudos urbanos e regionais brasileiros foi relevante no contexto agroexportador e industrial nos séculos XIX e XX, respectivamente,ao revelar arranjos sociais da urbanização nesses momentos históricos. Na interpretação das transformações urbanas contemporâneas, sustenta-se que a noção do “complexo imobiliário-financeiro”, concebida no Norte Global, deve considerar as especificidades de cada formação social particular. Este trabalho busca compreender a formação e a atuação de um complexo em decorrência do desenvolvimento dos Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs). Investigam-se os principais marcos institucionais do instrumento e os agentes envolvidos em seus desenhos, de modo a problematizar as essências constitutivas do complexo que suporta o instrumento e as transformações no
espaço. A pesquisa identifica o domínio das instituições financeiras nacionais, em articulação com as finanças globais, sobre a indústria de FIIs e propõe a categoria de “complexo financeiro-imobiliário”, a qual indica a subordinação dos interesses do setor imobiliário aos financeiros.