Luciana Royer
Docente da FAUUSP. Participou da Secretaria Nacional de Programas Urbanos do Ministério das Cidades e trabalhou na Caixa Econômica Federal com experiências em política urbana e habitacional, planejamento e gestão de políticas públicas. LabHab FAUUSP – luroyer@usp.br
Raphael Brito Faustino
Economista pela UNICAMP com especialização em Economia Urbana e Gestão Pública pela PUC, trabalhou na Caixa Econômica Federal realizando acompanhamento financeiro dos programas de desenvolvimento urbano e atualmente é Doutorando em Arquitetura e Urbanismo. LabHab FAUUSP – raphael.britof@gmail.com
Texto enviado para o Cad. Metrop., São Paulo, v. 24, n. 53, pp. 147-171, jan/abr 2022
O artigo busca analisar os ciclos de expansão, estabilidade e retração do mercado imobiliário nas duas últimas décadas. Para tal, faz uso dos dados referentes ao financiamento imobiliário no âmbito do Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e do Programa Minha Casa Minha Vida, principal programa habitacional no período entre 2003 e 2020. A partir dos indicadores apresentados, considera que os ciclos do mercado imobiliário dependem, em grande medida, das transformações ocorridas na política macroeconômica adotada no País, que acabam por afetar as políticas públicas e o padrão de demanda por crédito imobiliário. É, contudo, no período de retração que os agentes do mercado imobiliário pressionam por modificações na regulação do setor, que tendem a impactar o próximo ciclo de expansão.
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